Con US$100.000: cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de CABA en octubre 2026
El reacomodamiento del ...
El reacomodamiento del mercado inmobiliario sigue su curso, aunque en cuestión de precios parece haber encontrado su freno.
En este sentido, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,2% en agosto y se ubica en US$2476/m² en promedio en CABA, mientras que en lo que va del año el precio acumula un incremento de 1,1%.
En este sentido, el precio actual se mantiene 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie.
En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$110.000; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$131.000; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$180.000, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop, donde aclaran que los departamentos chicos son los que registran mayor incremento de precio en el año.
Un dato clave de la situación actual tiene que ver con que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Pero desde entonces comenzó a retroceder y en agosto de 2026, alrededor del 65% registró una suba de precios.
En este contexto, es relevante analizar cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de la ciudad con US$100.000.
Puerto Madero (US$6148): 16,27 m²Palermo (US$3437): 29,10 m²Núñez (US$3399): 29,42 m²Belgrano (US$3290): 30,40 m²Colegiales (US$3091): 32,35 m²Saavedra (US$2890): 34,60 m²Chacarita (US$2843): 35,17 m²Coghlan (US$2842): 35,19 m²Recoleta (US$2804): 35,66 m²Villa Urquiza (US$2794): 35,79 m²Villa Devoto (US$2752): 36,34 m²Villa Ortúzar (US$2643): 37,84 m²Retiro (US$2614): 38,26 m²Villa Crespo (US$2540): 39,37 m²Parque Chas (US$2452): 40,78 m²Caballito (US$2420): 41,32 m²Villa Pueyrredón (US$2307): 43,35 m²Almagro (US$2298): 43,52 m²Villa del Parque (US$2273): 43,99 m²Parque Chacabuco (US$2254): 44,37 m²Agronomía (US$2243): 44,58 m²Monserrat (US$2215): 45,15 m²San Telmo (US$2203): 45,39 m²Villa Luro (US$2151): 46,49 m²Barracas (US$2141): 46,71 m²Santa Rita (US$2140): 46,73 m²Monte Castro (US$2110): 47,39 m²Liniers (US$2096): 47,71 m²Boedo (US$2078): 48,12 m²Paternal (US$2071): 48,29 m²Mataderos (US$2065): 48,43 m²Villa Real (US$2008): 49,80 m²Flores (US$1996): 50,10 m²Villa General Mitre (US$1976): 50,61 m²Vélez Sarsfield (US$1895): 52,77 m²San Cristóbal (US$1865): 53,62 m²Constitución (US$1839): 54,38 m²Versalles (US$1834): 54,53 m²San Nicolás (US$1801): 55,52 m²Balvanera (US$1786): 55,99 m²Villa Riachuelo (US$1761): 56,79 m²Parque Patricios (US$1754): 57,01 m²Floresta (US$1707): 58,58 m²Parque Avellaneda (US$1665): 60,06 m²La Boca (US$1583): 63,17 m²Nueva Pompeya (US$1501): 66,62 m²Lugano (US$1056): 94,70 m²La misteriosa casa de Belgrano R que simula un Principado, pero esconde una historia insólita
Estos valores muestran una brecha: con los mismos US$100.000 se compran 16,27 m² en Puerto Madero frente a 94,70 m² en Lugano, es decir, casi seis veces más superficie.
Si se tienen en cuenta los metros cuadrados promedio por tipología que plantea Zonaprop, hay 33 barrios en los que con US$100.000 se puede comprar un monoambiente (40 m²), mientras que en 15 barrios esa suma alcanza para un departamento de dos ambientes (50 m²). En tanto, solamente en Lugano se puede acceder a un tres ambientes (70 m²) con el monto establecido.